In Abrud im Herzen der Apuseni Berge- ein Ensemble mit Geschichte
💡 Mögliche Nutzung
Boutique-Hotel oder Gästehaus
Retreat- oder Seminarort
Gesundheits- oder Bildungsprojekt
Kombination aus Wohnen & Arbeiten
Was dieses Objekt besonders macht, ist die vorhandene Struktur.
👉 Es geht hier nicht um Neubau, sondern um Weiterentwicklung.
👉 Viele Grundlagen sind bereits geschaffen.
Für die richtige Person kann daraus ein sehr spannendes Projekt entstehen.
Kein klassisches Objekt – sondern eine fertige Struktur für ein Projekt.
Zahlen & Daten& Fakten
🟢 KURZÜBERBLICK
- ca. 1.689 m² Gesamtfläche
- ca. 1.261 m² Nutzfläche
- 3.027 m² Grundstück
- 4 Gebäude / über 40 Räume
- zentrale Lage in Abrud
- Hauptgebäude zu ca. 90 % renoviert
🟢 DAS OBJEKT
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Abrud, einer historischen Stadt im Herzen der Apuseni Berge.
Das Ensemble besteht aus vier Gebäuden, die in U-Form angeordnet sind und einen geschützten Innenhof bilden.
Diese Struktur schafft eine klare räumliche Organisation und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
👉 Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus:
- vorhandener Substanz
- großzügigen Flächen
- und bereits begonnenen Renovierungen
🟢 GEBÄUDESTRUKTUR
🏢 Hauptgebäude (C1)
- ca. 871 m² Gesamtfläche
- ca. 670 m² Nutzfläche
- 2 Etagen (P + 1)
- zu ca. 90 % renoviert
Erhaltene architektonische Elemente wie:
- große Fenster
- Holzparkett
- klassische Fassadendetails
👉 Ideal als zentrales Gebäude für ein Projekt
🏢 Gebäude 2 (C2)
- ca. 597 m² Gesamtfläche
- ca. 434 m² Nutzfläche
- mehrere Ebenen (inkl. Untergeschoss)
👉 geeignet für Erweiterung oder separate Nutzung
🏢 Gebäude 3 (C3)
- ca. 212 m² Gesamtfläche
- ca. 150 m² Nutzfläche
- eingeschossig
👉 flexibel nutzbar, z. B. für Nebenfunktionen
🏢 Nebengebäude (C4)
- kleiner Baukörper (Eingangs-/Torbereich)
🟢 AUSSENBEREICH
- großzügiger Innenhof
- betonierte Flächen (z. B. Parkmöglichkeiten)
- Grünflächen vorhanden
- zusätzliche Fläche für Entwicklung
👉 Die Anordnung schafft eine abgeschlossene, gut nutzbare Einheit
🟢 LAGE & UMGEBUNG
Abrud liegt zentral in den Apuseni Bergen – einer Region mit wachsendem touristischem Potenzial.
Entfernungen:
- ca. 60 km nach Alba Iulia
- ca. 120 km nach Cluj-Napoca
- ca. 30 km zum Nationalpark Apuseni
- ca. 11 km nach Roșia Montană
👉 Gute Erreichbarkeit kombiniert mit naturnaher Lage
MEINE EINSCHÄTZUNG
Was dieses Objekt besonders macht, ist nicht nur die Größe – sondern die vorhandene Struktur.
👉 Es geht hier nicht darum, etwas komplett neu zu bauen.
👉 Viele Grundlagen sind bereits geschaffen.
Für die richtige Person kann daraus ein sehr stimmiges Projekt entstehen –
mit Raum für eigene Ideen und Entwicklung.
329.000.- € Verhandlungsbasis
Im Verhältnis zur vorhandenen Struktur und Fläche liegt der Preis deutlich unter den aktuellen Neubaukosten.
👉 Dadurch ergibt sich ein interessantes Potenzial für Projekte mit Entwicklungsperspektive.
WICHTIGER HINWEIS
Die Immobilie wird von einem lokalen Immobilienmakler betreut.
Ich bin keine Immobilienmaklerin und übernehme keine Vermittlung im rechtlichen Sinne.
👉 Bei Interesse stelle ich gern den direkten Kontakt her und begleite Dich auf Wunsch im weiteren Prozess.
Du möchtest mehr Details oder das Objekt vor Ort sehen?
👉 schreib mir gern – ich organisiere den Kontakt und begleite Dich bei den nächsten Schritten.
info@ajuta.de
whatsapp: +49 152 5690 7161